Penilaian rumah kos – bagian dua

Setelah Anda menilai pendapatan yang diharapkan untuk operasi pembiakan kennel dalam ruangan Anda, Anda siap untuk membuat beberapa perhitungan untuk sampai pada harga jual yang sesuai. Perlu diingat bahwa ada ahli di bidang ini yang tugasnya hanya menghitung nilai bisnis. Mereka dapat menyelesaikan analisis bisnis yang komprehensif dan menghasilkan perkiraan nilai bisnis itu. Sayangnya, harganya bisa mahal… hingga $5.000. Untuk pembeli, ini bisa sangat mahal. Karena itu, Anda terpaksa membuat perhitungan sendiri.

Beberapa perhitungan logis akan sangat membantu. Pertama-tama, Anda harus dapat membeli bisnis dengan diskon 20% (20% dianggap sebagai uang muka minimum untuk tujuan pinjaman bisnis). Perusahaan harus dapat membayar semua biaya selain pembayaran hipotek sambil tetap memberi Anda penghasilan yang layak. Ini jelas merupakan generalisasi menyeluruh, jadi perlakukan dengan hati-hati. Tapi, ini harus membuat Anda pergi ke arah yang benar.

Kedua, Anda dapat membuat penilaian bisnis berdasarkan tingkat kapitalisasi. Ini adalah cara untuk mengukur seberapa cepat investasi akan membayar untuk dirinya sendiri. Di kandang dalam ruangan, tingkat topi yang dibutuhkan umumnya sekitar 12%. Rumusnya adalah sebagai berikut. Nilai bisnis = pendapatan operasional bersih / tingkat topi. Misalnya, jika pendapatan operasional bersih tahunan adalah 100.000, perhitungannya adalah sebagai berikut. 100.000 / 0,12 = $833.333. Tarif maksimum dapat bervariasi menurut wilayah. Dan Anda pasti harus berkonsultasi dengan profesional seperti akuntan sewaan, makelar, pengacara. Saya terlalu menyederhanakan tetapi tujuan saya hanya untuk mengarahkan Anda ke arah yang benar.

Seperti yang kami identifikasi di bagian sebelumnya, ketika mencari rumah kos yang sempurna, cari pendapatan, pendapatan, dan pendapatan. Jika mereka membuat buku besar mereka di atas papan, mereka harus dapat menunjukkan laporan bank untuk menunjukkan uang di deposito. Tentu saja, beberapa operator akan mendapatkan uang tunai tanpa memberi tahu pemerintah. Jika itu masalahnya, itu membuat Anda dalam masalah. Anda harus menghitung pendapatan yang diharapkan sebaik mungkin. Perlu diingat… jika mereka tidak dapat memverifikasi pendapatan mereka, mereka harus bersedia menerima tawaran yang lebih rendah.

Leave a Reply

Comment
Name*
Mail*
Website*